导语：“大炮”任志强在近两月参与了多个行业会议，延续了其一贯的“敢说”的风格，多次谈到政策、房价等问题，活动家将其重要观点整理：
房价：2015年将平稳过渡，短期内不会反弹
1、“2015年房价将平稳过渡，四季度大部分城市增幅会由负转正，大部分城市房价不会在短期内反弹。目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，但中国城镇化进程让房地产市场还有一定的增长可能性。”
2、“房地产销售复苏，房地产从价格上将平稳过渡，目前开发商主要任务仍是去库存，不敢轻易涨价。”
3、“房地产刺激政策还将持续，房价不会在短期内迅速反弹。销售将由负转正，2015年到六月为止销售额开始转正，销售总量也有进一步转正的可能性。此外，库存将加速消化。”
4、“今年的销售增长依赖于价格的低，价格没有出现高峰，即使是在某些城市出现了温和的反弹，略有回升，但是价格仍然是很低的。”
5、“我们也可以看看几年发生的变化，房价三起三落的大高潮，这一轮实际上是第三落的最低潮开始往回走。5月底开始第一次出现了库存不是增长，而是下降。价格也是，五六月份开始回升了，这个小尾巴开始翘起来了。很多人以为翘是直接往上涨，其实是两个概念，我们把它称为降服收窄，就是它不是在正负零以上，估计正负零以上要到9月份以后。就是在现有的销售势头不断上涨的过程中，可能会在9月份以后恢复到正负零以上，现在还在正负零以下。”
行业：土地供给持续下降，银行贷款不增加，开发商难以增加投资；消化库存是今年最重要任务
1、“2008年没有大量库存，现在库存已经开始增加，我们有6亿多库存，5月份下降，6月份开始回升，巨大的库存里有4亿多住宅，10亿的住宅销售，10：0.4不高。但商业写字楼是1：1，就是2万多平米对2万多平米，2万多平米的销售对2万多平米的库存。”
2、“我刚才跟连平讨论，他说给一级开发贷款是最保险的，一级开发至少还有土地在，银行认为不容易出坏账，所以他就把大量的资金转过来，所以开发商手里没有钱。要想让投资增长，开发商手里没钱怎么能增长？所以从资金来源关系可以看出来，当我们不能从银行获得更多资金支持的时候，你要想超出总量投资是很难的。”
3、“今年一直持续着都不会有高增长，其中个人消费贷款增长很快，17点几，但开发商只拿到4点几。开发商总的资金中我们的贷款是很少的，尤其是国内贷款，给开发商的普通贷款是负的，所以我们今年也不会有投资增长，没钱。”
4、“土地是一个重要的因素，它的供应也是在持续下降。从2011年宏观调控之后，就出现了一个大幅下降，一直延续到2012年。当库存大量存在的时候，一定会减少土地购置，因为钱都压在库存的房子上。然后大家知道有这么多库存没卖出去，你也不可能扩大生产，所以减少开工和减少土地购置，是开发商用市场化办法对抗政府不良政策的一个重要条件。”
政策：今年可以看到最有利因素是货币政策宽松
1、“昨天（8月26日）已经开始降准，我们觉得还得降。利率再继续降低，肯定有助于买房，因为最实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是最好的投资。”
2、“所以低利率是非常好的。其他二、三线城市和局部城市新建住宅有些回到正，有些直辖市上升比较快，但二手房比较明显，一手房没那么明显。”
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