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【热点】中国门窗幕墙消费量占全球八成,系统门窗幕墙蓝海已开始

李峰 2016-7-6 综合行业 1,648 0 喜欢 (0)

建设部以及国家正在制定绿色建筑补贴方案,特别是既有建筑绿色改造,国家拿出1.6万亿来进行奖励和补贴,也是急于对绿色建筑以及对未来节能型建筑给予一定支持。绿色建筑,在未来是我们永恒的主题。

以“迭代与重构:产业地产的下一个风口”为主题,6月29日~30日,第八届中国产业地产发展论坛在北京举行。会上,住建部邓小鸥、星太装饰胡振海、广东坚朗五金制品白宝萍、大猫电商董事长李毅、北京金丰科华房地产张毅、山东智赢门窗王令军围绕“从节能到绿色:当系统门窗幕墙遇上商办建筑”发表了各自观点。

【热点】中国门窗幕墙消费量占全球八成,系统门窗幕墙蓝海已开始

北京金丰科华房地产开发有限公司总经理 张毅

1、 现在,系统门窗是一个世界潮流和趋势,也是节能环保。怎么营造更好的室内外空间,能够达到更好的利用能源、节约能源,最后达到非常友好的环境社会,同时为整个在全生命周期去评价每一个建筑,做到整个非常可持续发展的情况的出现。

2、 从开发商角度,首先看系统门窗是不是满足规范,现在政府强力推行绿建标准,能不能达到绿色建筑的标准,这是我关心的第一点;第二我还要关心造型;第三我还要关注客户的感受;第四最关键的就是成本。此外,从开发商角度,我前期的投入和最后得到的回报,是不是能够得到一个很好的平衡。

3、 经过20年的高速经济建设和发展,传统门窗幕墙行业已经进入红海,但系统门窗幕墙蓝海刚刚开始。整个中国,目前建筑规模仍是全球主要的占比区域,而门窗幕墙在中国的消费量更占到全球消费量的80%。

4、 从电子商务来说,系统门窗就是高性能的门窗幕墙和标准化的门窗幕墙,只有标准化才能为实现电子商务奠定基础。这个行业的电子商务化和互联网化比其他行业要落后一些,就是因为这个行业的非标准化,系统门窗的兴起也带动了整个行业标准化的潮流:一、充分打破信息不对称;二、充分提升交易效率;三、逐步把供应链管理模式导入门窗幕墙行业;四、把供应链金融导入到工程建设中来;五,充分发挥大数据分析对整个行业发展的指引。

 

住建部系统门窗标准课题组负责人 邓小鸥

1、 系统门窗要从四个特点去考虑:第一,它是有品牌的,我们原来买门窗的时候,是买的材料,型材、五金、密封的品牌,没有买门窗的品牌。第二,它的质量是有保障的;第三,它的性能是开发商真正要求的性能,这个性能不仅仅指气密、水密、风压、保温、隔声,还包括弯曲、翘曲;第四,它的性价比非常高。

2、 系统门窗跟普通门窗不一样,它的设计分成两个阶段,第一是有品牌的开发商、系统供应商,第一个用设计、检测等手段预先研发出一个我们的技术和材料的集成,就是型材、五金、密封,他们怎么连接起来,用什么样技术去制造,用什么方法安装,就是技术和材料的集成。第二阶段,当工程需要的时候,我们有各种性能指标。在这种基础上,用这样的技术和材料进行二次设计,实现系统门窗的设计制造过程。

3、 这样的系统门窗开发商用了后,有两个性价比好。第一是我们在买的过程中的性价比好,第二是指在整个产品生命周期里的性价比好。性价比是,在同等情况下能达到性能指标,是贵一些,但在使用过程中便宜了,实际上系统门窗是在最经济的达到性能指标。

【热点】中国门窗幕墙消费量占全球八成,系统门窗幕墙蓝海已开始

山东智赢门窗系统有限公司董事长 王令军

1、 系统门窗就是来解决以往门窗存在的问题,系统门窗是经过研发、反复测试、反复论证,科学的系统解决方案,保证了门窗的品质和性能。节能门窗不一定是系统门窗。政府部门更多注重门窗的节能,而忽略了系统门窗的四大性能:安全性、舒适性、耐久性、节能性。

2、 系统门窗可能要贵一点,但品质要好一些。品质和成本的关系,讲门窗性能和耐久性问题,以胶条为例,门窗质量全生命周期里,胶条可能是比较薄弱的一项。我们说汽车,汽车使用年限可能是15到20年,而门窗可能需要30年、50年到70年,从理论上讲,门窗的密封胶条一定要超过汽车的密封胶条,而我们现在市场上普通门窗远远达不到汽车密封胶条的品质和质量。

3、 我们也看到家里窗的密封胶条收缩了,就是胶条本身质量问题。所以我们说,在达到同性能产品的标准情况下,系统门窗的成本是最低的,性价比最高。

 

星太装饰集团董事长 胡振海

1、 现在都在提倡绿色、低碳、生态。建筑幕墙方面,系统幕墙跟系统门窗在逻辑关系上是相类似的。

2、 2000年国内第一类双层呼吸幕墙在北京建成,其特点是高建筑在冬季取暖环节下,它的节能效率从42%到50%,节能效率平均下来是47%。夏季制冷节能效率会更高,从38%到60%,平均的节能效率是49%。我们平常认为双层呼吸幕墙成本会非常高买不起,实际平摊到每平方米建筑成本上也就两三百块钱,甚至一百多块钱也可以,这个成本大多数开发商是可以接受的。为什么没形成大家普遍采用这种双层呼吸幕墙,是供应商、设计师、开发商之间的互动还缺少能某些环节。

3、 双层呼吸幕墙还有一个特点,中间可以中置遮阳系统,便于维修也便于外观效果亮丽,不至于在外侧形成高风压对它带来破坏性影响。所以系统门窗、系统幕墙在将来必然是行业的新趋势、新机会、新亮点。

 

广东坚朗五金制品股份有限公司副总裁 白宝萍

1、 关于系统门窗贵不贵的问题,其实大家所谓的贵跟便宜的问题,都是没有把门窗的性能包含进去,这个评价的纬度有问题。

2、 今天来看,高性能的、系统化的、非常完整的产品,今天来看一定是不贵的。今天从全球角度看,欧洲的一些同行包括欧洲的一些门窗企业,人家的节能K值标准已经到了1.0左右,我们在华北京津冀地区,K值作为2.0的标准是非常容易实现的,包括系统门窗是更加容易实现的。所以优质的系统门窗是不贵的。

 

以上是第八届中国产业地产发展论坛上,嘉宾关于“系统门窗幕墙”的对话。更多会议内容请点击:
【趋势】产业地产已进入4.0阶段,未来产业地产将是房地产风向标

 

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