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【趋势】产业地产已进入4.0阶段,未来产业地产将是房地产风向标

李峰 2016-7-6 地产 1,806 0 喜欢 (0)

6月29日~30日,以“迭代与重构:产业地产的下一个风口”为主题的第八届中国产业地产发展论坛在北京举行,论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦产业地产行业发展进程。600余位来自地产界、产业界、金融界及学术界最具话语权的人士,探讨了行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点。

【趋势】产业地产已进入4.0阶段,未来产业地产将是房地产风向标

全联房地产商会常务副秘书长 赵正挺

中国房地产行业经过十年高速发展后,面临宏观经济增速放缓、人口机构调整、投资增长速度下降、行业集中度上升、市场分化加剧、产品模式升级等挑战,加上受大数据、云计算、电子商务、互联网金融等互联网时代新事物的冲击,中国地产行业朝着产业化、金融化、绿碳化、信息化、国际化发展的趋势愈加明显。

房地产行业内部发展的逻辑变化,过去讲"地产+金融+产业",现在是"金融+地产+产业",未来会是"产业+服务业+金融+互联网"。房地产只是载体,为其他业态提供一个空间,未来的收入模式也不再是卖地卖房,而是依赖服务和可持续的运营能力,对产业地产而言,服务和运营显得尤为重要。

 

全联房地产商会创会会长 聂梅生

房地产供给侧改革,无非就是三件事:第一件事是土地的供给侧改革,第二个是银根,房地产投融资品质的改革,第三是财税制度。

房地产是经济增长的支柱,地方政府的重要财政来源,只要中国经济税稳增长,你就放心。首先得稳楼市,不稳楼市,稳增长根本稳不住;平衡土地财政收支,土地财政是必然。所以,一时半会土地出让金这件事情还解决不了,因为它太重要了,对地方政府的财政太重要,这就是地根的问题。

 

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长 刘凯

随着产业转型的深化,以及国家战略政策的频繁调整,我国产业地产发展已经进入4.0阶段。一方面,产业地产企业急需寻找下一个风口;另一方面,政策的利好与企业经营的利空正在陷入一种矛盾之中。

 

中国房地产业协会名誉副会长 朱中一

“十三五”期间,房地产发展主要是四项:“十三五”期间是全面进入小康社会的决胜阶段,城镇常驻居民家庭居住条件要通过购买或租赁达到小康水平,这是必然要达到的指标;第二,新型城镇化的稳健推进和城镇工作会议提出的城市规划建设治理工作的加强,对房地产肯定有利;第三,国家对自住型和改善型的政策是支持的,而且全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策还是能够见效的;第四,为适应新型产业的发展和居民消费升级的需要,产业园区地产、旅游地产、养老地产、众创空间、物流配送中心、社区商业网点这些业态还是要发展。

 

建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长 董藩

人口与财富的大整合、大迁移会带来房地产市场的调整。以户籍管理的放松和大学生就业落户的变革为契机,中国将迎来10到20年左右的人口、财富大整合、大迁移,由内陆向沿海流动,村镇和小城市向大城市流动,偏僻封闭区域向核心开放区域流动,落后区域向发达区域流动,资源枯竭区域向资源丰沛区域流动,气候较差区域向气候较好区域流动。

【趋势】产业地产已进入4.0阶段,未来产业地产将是房地产风向标

空间家有限公司创始人、CEO 轷震宇

地产O2O时代已经悄然来临。传统住宅房地产领域中,新老玩家借助互联网O2O模式迅速崛起,包括链家、房多多、爱屋吉屋,出现一大批传统企业的升级;还有一开始就以互联网基因做出来的互联网O2O企业,他们的发展速度可以说非常快。链家完成了这一轮新的融资,估值将近400亿人民币,房多多不到三年时间估值也将近快100亿。

商办领域,无论是传统公司还是互联网+,规模始终盘旋在亿元级市场。从用户数量讲,因为在整个商办领域产业中,我们所有客户都是瞄准化企业客户,2015年新成立企业440万家,全国企业总数超过4000万家。这是一个无比巨大的市场,只是现在还没有形成很好的发掘和巨头的产生。

 

北京科技园建设(集团)股份有限公司董事长 郭莹辉

园区真正的成功来自于三种力量:

第一, 园区和城市能否承载城市战略,园区最终是政府想要的,不是我的、你的。园区实现创业、产业结构改变、城市形象提升、竞争力增加,这是政府想要的。我们帮政府、替政府代理一个功能实现,所以这个项目如果和城市融不起来,开创的思维再好,那还是地产商挠痒痒,起不到本质作用。
第二, 第二种力量是政府角色。这跟住宅不一样,拿了地,盖房子是你自己的事;拿了园区,成功不成功是你和政府共同的事。
第三, 运营商的专业程度决定着项目的成败。地产思维、互联网思维、投行思维这些都很重要。

 

合生创展产业园总经理 王玉龙

未来的产业地产,要么大而专,要么小而精。中国房地产未来发展趋势,是奔着品牌化经营、营销、招商能力,包括整体服务能力为基础,逐渐往产业地产进行转型。将来所谓的房地产、住宅、商业,逐渐将会被产业地产覆盖,所以产业地产将会是未来房地产的风向标,更多的将会往服务、需求、互联网+、金融这几点深度结合,进行发展。

 

恒生科技园总裁 杨萍

住宅地产,一般来说一旦房子卖出去后,跟开发商之间的关系就结束了,最多还有物业。商户是可以持续续约,但到了产业地产,产业地产的运营商和客户之间将是永久的关系。如果从住宅地产转型做产业地产,也像原来做住宅地产一样,只是一个短期盘子的概念,是做不成产业地产的。

这时候服务需求内容的变化,服务内容非常重要的是引流,作为产业地产,你所提供的服务需求的内容是企业和人的需求。

 

以上是第八届中国产业地产发展论坛上部分嘉宾的主题演讲。文章内容来自和讯网,活动家整理编辑,转载请注明出处:http://news.huodongjia.com/40307.html,如有任何疑问,请联系小编微信:hdjkefu

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