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【热议】电商冲击、供大于求;商业地产如何“过冬”?

苏卫华 2015-12-10 地产 2,861 【热议】电商冲击、供大于求;商业地产如何“过冬”?已关闭评论 喜欢 (0)

商业地产大佬陈启宗带头为商业地产拉响寒冬警报,并且建议企业放慢发展的步伐。包括华润拟以33.35亿元转让所持的21家沃尔玛的35%股权和相关债权;另一方面,今年前8月,中国电子商务交易总额达9.8万亿元人民币;9月底麦德龙表示将重做Shopping mall。洋华堂成都3000平米的超市销售即达三个亿。一切同时也显示,商业的机会还有更多需要挖掘。

在这样的背景下,2015观点商业年会于12月7日在广州召开,会议邀请了多位业界知名人士共同探讨商业地产的前景与趋势,会上,多位嘉宾对于“商业地产的冬天”发表的自己的看法。

观点商业地产年会 01

中国房地产业协会会长刘志峰

要重视商业地产在消费领域所发挥的作用,商业地产一头连着消费,一头连着地产,是稳定我国消费和房地产业的重要力量。

商业地产的作用主要表现在拉动了投资增长,丰富了群众生活,促进了消费升级三个方面。

商业地产已经成为房地产领域支持虚拟经济、电子商务、绿色消费发展的重要力量之一。而互联网和信息、智能技术的兴起,让商业地产有了更多的新动力、新活力。新兴的商业地产引导消费朝着智能、绿色、健康、安全的方向转变。

商业地产前景还将较好地保持,预期也会越来越稳定。

 

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云

作为商业地产的从业者,我们现在看到整个商业,包括购物中心的空置情况、产品不对路情况、包括我们的坪效水平低的情况,我们难道不反思一下,我们究竟给商业提供了什么样的地产产品?

一方面是老百姓对我们的商业服务怨声载道,服务没有到位;另一方面我们埋怨这个市场,市场没给我们留有空间,又是电商侵占了我们,又是体验式消费侵占了我们,搞得百货业现在是惨淡经营。

我们为什么不想想是我们的原因?我们究竟从供给侧给需求侧提供一个什么样的产品?想到这个问题,我们就会想,时代是发展的,科技是发展的,今天出了O2O,今天出了云技术,明天还会出现什么呢?是我们难以预测的市场,但是我们能预测到我们的市场,究竟我们做什么?

在这种情况下,只有我们抓住了供给端,深挖开发企业应该做的什么东西,才是对社会一个更好的贡献,这个时候如果怨声载道,更不如谈谈自己应该做什么。

 

宝龙地产控股有限公司总裁许华芳

从商业地产行业的大环境理解,现在肯定是一个冬天,但是确实有人在冬天里面活得很好,有人在春天也不见得活得很好,所以怎么在冬天活,还是有很大差别的。

今天这个冬天的环境下,更大程度上是有没有足够的资源去把这个冬天过得更好,迎接未来的春天。

我很相信中国的大中产、大消费潜力是非常好的,关键看每个企业能不能把握住,分好这一块蛋糕。

 

印力集团董事长CEO丁力业

商业地产寒冬的原因:

第一,中国的经济从高速增长转向中速的时候,很多人不能适应。

第二,近十几年来政府监管的缺失,特别是商业网点的规划不合理,导致商业同质化严重。

第三,商业地产供大于求,产能过剩。

第四,实体商业受电商的冲击大。

 

以上是2015观点商业年会上嘉宾针对商业地产“冬天”的看法。文章内容来自观点地产,活动家整理编辑,转载请注明出处:http://news.huodongjia.com/13596.html,如有任何疑问,请联系小编微信:hdjkefu

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