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【热议】房地产基金平均回报是1.2倍;看5位投资企业高管谈房地产基金

张文萱 2015-12-4 地产 2,698 【热议】房地产基金平均回报是1.2倍;看5位投资企业高管谈房地产基金已关闭评论 喜欢 (1)

2015年房地产行业和“房地产基金”一起,站在了行业发展的十字路口。如何准确判断房地产基金行业正在发生以及不断发生的变局?房地产基金行业如何应变转型,进而推动整个房地产业的转型升级?房地产基金有哪些多元化投资路径?

由清科集团、投资界举办的2015中国房地产基金高峰论坛于12月1日在北京举行,论坛邀请了房地产基金行业的大佬,就我国房地产、房地产基金的现状及未来发展进行了探讨。

2015中国房地产基金高峰论坛2_现场

清科集团董事总经理 符星华

随着国家推动“双创”,地产行业得到一些利好消息:众创空间+孵化基金成为地产行业新的机会。很多地方政府开始鼓励地产商将地产项目改造为众创空间,地方型的孵化母基金也成为房地产行业投资的新机会。

房地产行业的转型方向在哪里?我认为是房地产+的机会。通过股权投资,或者跟产业上下游合作,我们看到了房地产+教育,房地产+建筑节能,房地产+智能制造等房地产行业的跨界机会。房地产+互联网受到了资本的追捧,我们看到万达集团今天的市值是2100亿港币;创业不到两年的Uweek32是亿人民币;airbnb市值超过200亿美元;小猪短租也超过了30亿元。

2015年前三季度,中国的房地产基金募资完成了86只房地产基金,募资了64亿美金,相比2013年和2014年的高峰下降了40%以上;今年前三季度房地产基金投资完成了64笔,完成了48亿美金的体量;截至2015年11个月,房地产基金的平均回报是1.2倍,IRR的大概回报率在18-20%区间。

 

赛普爱德云投控CEO 高涵柏

不动产从黄金时代到了白银时代。白银时代对于金融企业来讲,看中的是资产安全,看中的是资本最大化,如何能够保障我们的收益。我们可能在投资的时候,不单要看一个宏观的经济,要分析一个城市的产业,还要分析整个城市人口的结构来看整个未来项目的定位。

非常多的地产人才到了金融机构,大家有能力把这个事情看得更细。第一是看市场,在未来项目销售过程中,大概能够销售到什么样的价位。第二是看土地,如何能够把我的土地利益更大化。

 

富鼎和基金董事长 王启富

今后的房地产基金应该是朝着规模化的大公司或者大基金方向发展,房地产与股权投资的结合,首先是大消费,大消费也是跟房地产结合起来;第二是文化旅游,主题乐园这个市场非常巨大;第三是生物科技;第四是互联网;同时我们也看好资本市场,新三板也是一个好机会。

中国的主题乐园市场巨大,但产品比较缺乏,在某种程度上跟房地产有相当关系。主题乐园在中国市场方兴未艾,对房地产、房地产基金是一个转型的跨界经营的方向。主题乐园投资的现状是五化:规模化、国际化、综合化、品牌化、体验化;主题乐园的投融资方式基本上是四个方面:银行贷款;资产证券化;PPP模式;资本市场。

2015中国房地产基金高峰论坛

长富汇银董事长 张保国

当前房地产市场有三大特点:

第一,中国房地产基础需求已经见底,接下来将进入豪宅时代。明年、后年、或者两三年以后,在北上广将很难再找到十万每平以下的房子。

第二,目前很多三、四线城市面临着很大的库存压力。

第三,从2014年开始,中国房地产市场开始更明显的特点是分化,所有的优势资源开始向大型房企集中,因为他们有不错的产品设计能力,有不错的开发能力,又有很好的销售能力,更重要的是拥有非常好的融资能力。

那么房地产金融机构如何参与?有三大机会:首先,在房地产大变革时代,最大的机会点在于并购;第二,海外资产配置;第三,存量物业的改造,或者价值再提升;第四,资产证券化。

 

盛世神州基金CEO 李万明

怎么样能够把房地产基金继续做好做下去有五个方面:积累信用、基金转型、专业管控、国内投资、海外投资。

现在房地产基金的现状是有喜有悲利好还未出尽。我们的城市化还在进行,房地产依然有一个长期平稳的发展预期。多元房地产产品确实带来了很多金融需求的机会,包括长期经营的物业、文化地产、养老地产,因为以前长期站在房地产角度,叫法不是很复杂,而长期经营更需要不同资金的组合,使得各类投资人能够从中获益。

 

以上是2015中国房地产基金高峰论坛上嘉宾的精彩言论。文章内容来自投资界,活动家整理编辑,转载请注明出处:http://news.huodongjia.com/12380.html,如有任何疑问,请联系小编微信:hdjkefu

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