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【深度】我国房地产基金有250亿存量规模的市场,或迎来转型和应变的机遇

会议指南服务 2015-12-4 地产 6,185 【深度】我国房地产基金有250亿存量规模的市场,或迎来转型和应变的机遇已关闭评论 喜欢 (0)

中国的房地产基金行业在历经“黄金十年”后,进入了新的发展阶段。12月1日,2015中国房地产基金高峰论坛在北京举行,来自房地产基金行业的大佬共同探讨了地产基金转型、地产金融的“新常态”。在高端对话环节,嘉宾就“中国房地产基金的转型和应变”的主题进行了探讨。

2015中国房地产基金高峰论坛1_现场

中融长河资本首席执行官 王宇涛

金融机构应该具有很强的地产属性,金融和地产只有紧密的结合,才能在融、投、管、退四个阶段最大效率发挥自己的作用。

互联网金融、美国概念,所有做基金和房地产不跟这两点去挂钩,一定out了。金融和房地产怎么搭,现在说房地产众筹,这是一个很虚无的概念,房地产众筹了,怎么做轻资产。我觉得轻资产对于开发商来说是一个伪命题,开发商一定要做重资产。

 

稳盛投资董事总经理、总裁 许亚峰

现在整个房地产行业看到一些趋势化的机会。第一是行业分化非常严重;第二是专业化;第三是资产证券化;第四是资产配置的海外市场。

未来的投资商、开发商、融资方,未来只是变成一个股东,他有项目的机会,你就出钱当股东就行。未来可能有地产基金来做投资人,还有专门现在的代建团队做开发业务。涉及到商业地产,另外委托给商业的经营团队来经营,甚至在未来商业资产这一块再想退出,还需要跟资本市场去对接,需要有投行的介入,以后整个业务节点就是要求非常专业化。

2015中国房地产基金高峰论坛1_内容

北京喜神资产管理有限公司绿建事业部总经理 姚远

国内地产基金做了这么多年,现在刚刚摸出一些门道来。不管叫白银时代,还是叫房地产存量时代,我们要拥抱地产的一个变化,要有顺势而为的动作。

12月底会完成募集的养老产业基金,我们现在加入的投资人也是养老产业链上的投资人,我们投向也找很多的标的轻资产的投向。

 

中城投资常务副总裁 张海泉

房地产基金外延和内涵都在扩大,原来我们说房地产基金,一直在说重点是指房地产开发类的基金,不管是债权还是股权逻辑,还是其他的领域。实际上,中国市场比较明显的变化是存量市场,是未来一个非常大的市场,从国外全球市场的经验来看也是这样。有250亿存量规模的市场,这个市场在房地产基金领域涌现出好的基金管理人。

从未来中国房地产开发市场的情况看,不敢说一定没有大的涨幅,但从长期看,开发领域利润贡献和价值贡献已经竞争非常激烈,未来爆发式的增长可能性并不大,一定是在新产业的链条里去找价值。

 

鼎信长城基金董事长 章华

房地产基金还是整个基金业,其实做成一些事情还是比较困难的,实际上是非常不容易的,应该说是对我们要求很高的行业。

 

以上是2015中国房地产基金高峰论坛上嘉宾部分对话。文章内容来自投资界,活动家整理编辑,转载请注明出处:http://news.huodongjia.com/12346.html,如有任何疑问,请联系小编微信:hdjkefu

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