11月18日，《财经》年会2016：预测与战略在北京召开，这是该会议第7次举行。会议设有多个主题论坛，在“煮酒夜话：房地产＋：寻找新利润增长点”上，任志强、倪鹏飞等多位房地产业界大佬进行了深度对话。
北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强
库存之所以大量增加，就是因为我们用棚改的方式破坏市场，棚改大量的安置拆迁户，原来可能有三间房子，拆迁的时候可能给了三套房，一拆迁就发了大财了。但我无论如何也研究不出来，这部分房子统计在哪儿了。我认为市场的归市场，保障的归保障，才有可能把我们的问题说清楚。
其实按照国际惯例来说，一个城市也必须有一定的库存。如果一个城市没有6—8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了容易造成恐慌，如果没有一定的库存就乱套了。国际上来说，一般有10%的富裕量。
其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是放开二孩的政策后，也许有很多人愿意买房子，如果新的孩子生出来，短期之内可能还会有点微涨。如果再过一段时间二孩政策还不落地，要解决库存就会变得很难。政策选择的时机对不对，对市场的影响是巨大的。
任志强演讲全文，请点击： 【大佬】任志强最新发言：只有市场的归市场、保障的归保障，才能把房地产问题弄清楚
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞
现房和期房加在一起是22亿平方米，这些库存主要在三、四线城市，这个消化起来是非常困难的。按照目前的态势，既要解决库存，又要保持房地产至少8%左右的增长，必须有新的动力。
并且这些库存主要在三、四线城市，结合十三五所说的户籍人口城镇化。我们初步计算了一下，如果按照规划所说的，农民工有1300万转移，这个转移的定义是在城市里住五年，在农村住五年，如果有70%的农民工能够实现在城市里的购房转移，消化当前的库存以及保持稳增长还是有希望的。当然还有一个要进行改造。总的来说，按照目前的态势，在存量的基础上消化库存，保持增长，必须有新的动力。
今典集团董事长张宝全
房地产商在转型的过程中，特别是做度假旅游，做文化地产的，我个人认为，应该取消地产二字，做度假的就是做度假的，做文化的就是做文化的。
从财经的角度看，去年以前中国的地价房价的增长超过了融资成本，所以是卖方市场，只要拿到土地，哪怕做火柴盒一样的产品，都能卖出去。从去年开始，市场已经发生了变化，最重要的是地价、房价的成本低于了融资的成本，房地产逐步成为了一个有风险的行业，如果你去库存不能很高的话，你拿的地或者你有房，可能就是个危险。
住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴
从政府购买保障性住房方面，在去库存中，今后三年里应该能够发挥非常积极的作用。
今年在去库存的情况下，政策变了，变成了三种模式：一种模式是拿出钱来，棚户区改造的住户，发钱走人。一种模式是政府组织一个采购平台，把一些相关的项目，由政府出面跟开发企业谈定一个低于市场价格，或者明显低于市场价格的，然后组织拆迁户来买。一种模式是政府直接拿钱来买，然后安排给住户。这三种模式用的最多的是第二种，政府搭建一个平台，组织棚改的拆迁户在这个平台上购买。
北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光
国有企业的改革根本在于真正的制度性改革，包含了企业的运行机制和制度机制，但现在的改革确实有很多难度。
国企改革和民企改革的差别就在机制上，改革的难度就在于制度性改革。
山水文园总裁张晓梅
在去库存的过程中，房产商更要关注的是用一种什么样的方法，把现有的存量资产盘活。
房地产公司可以针对现在已经有的资产进行重新的改良，进行重新的升值。去库存不是简单的去，而是变成升级，变成盘活，在盘活的过程中，针对不同的市场采取不同的办法，从企业的角度，我们更愿意用更积极和更乐观的心态去看待这个问题。
以上是《财经》年会2016：预测与战略中嘉宾针对房地产的观点，更多财经年会内容，请点击： 【大佬】任志强最新发言：只有市场的归市场、保障的归保障，才能把房地产问题弄清楚 【热议】医改越改越难，究竟问题在哪？ 【观点】格林斯潘谈中国股灾：不要对股市太多干涉 不可随便控制价格 财经年会2015：预测与战略 内容回顾
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