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【对话】城市镇发展还在千城一面?未来的城市镇应该是这样的

Posted on 2015年9月11日2015年9月11日 By 会议指南服务

9月8日,第二届中国城市镇运营商大会在天津举行,大会以“智慧运营、创新发展”为主题,高级规划师杨保军、全国工商联环渤海房地产商会会长徐树山、贵州森垚集团梁上燕、协信集团曹志东进行了一场圆桌对话,主要就城市镇发展的问题进行了讨论。

第二届中国城市镇运营商大会1

中国城市规划设计研究院副院长、高级规划师 杨保军:

房地产开发从过去关心交换价值转向关心使用价值,运营时代已经来临,开发商们要有更大作为。现在和未来的城市镇运营,土地和资本仍然很重要,但最重要的服务对象是人,要以人为本。

大家要主动对接国家战略,搞清楚哪一些适合发展;哪一些地方做生态保护;往哪一个方向发展,市场需求的、国家支持的还是城市希望的。按照原来的模式重复的,基本上不太乐观。

全球化时期,你不可能成为独善其身的孤岛,所以要讲究协同,而不是各自为战。对这个区域的关联,区域发展起来了,市场机会也多起来,大家都有各自的发展机会。

 

全国工商联环渤海房地产商会会长、天津津东房地产集团董事长 徐树山:

城市最主要的功能GDP,聚合的效应是城市的标志,城市不能只追求GDP,要做生态、绿化、更休闲的城市。小城镇建设,首先是产业问题,不是把平房变成楼房,还有很多经济的东西,经济发展必须存在。小城镇建设到目前,没有一个产业规划的概念,完全就是一个简单的把平房变成楼房的一种形式上的变化。

城市规划中存在的问题:更多的是让设计师设计城市,而不是经济功能的规划和设计在先,建设规划在后;涉及到城市历史、艺术、历史沿革的东西遭到破坏。

绿色生态可以和谐发展,用生态的方法使城市绿色。过去的地面不渗水,更多的是排水,造成城市很多资源浪费。但如果我们变成一个生态,渗水的结构,更多的水渗下去,而不是排下去,生态是有机的,天然的,是一种秩序,而不是去创造自然,而是利用自然改变我们的GDP。

 

贵州森垚集团联席董事长 梁上燕:

中国房地产从商客文到文客商,文不仅是企业自己的品牌,应该有所在城市的人脉、地脉、文脉,包括历史、生态,这是未来所有开发商都应该有的责任。在未来,中国两万多个城镇化发展过程中,大家做的不是千城一面的产业,发展的同时要考虑城市的生态、文化。

 

协信集团执行副总裁 曹志东:

物理空间营造的机会越来越少,开发商很快就要死于自己所定义的传统开发模式。行业转型是一个重要的选择,现在更多的机会来自于功能性的空间,关注的第一级客户是商户,商户又服务于他自己的客户,这些客户下又有大量员工,这就是B2B2C模式,它将给地产带来更多机会。

以上内容为与会代表关于城市镇发展问题的探讨。

 

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综合行业 Tags:城市镇运营, 徐树山, 杨保军

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