从宏观经济角度说，各种要素促成了中国商业地产进入存量资产和转型，也就是创新的阶段，中国商业地产发展到今天才是进入到最正常的发展阶段，细节、场景和主题时代是中国未来商业地产发展的方向。朱凌波在10月31日举行的海峡两岸文创文旅商业地产趋势论坛上表示。
会上，来自地产行业协会、房地产企业的代表，就商业地产转型的话题各自发表了观点。
全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长 朱凌波
从中国政经大局角度讲，高端消费和娱乐餐饮消费的下行拉动，对整个商业地产产业链和消费相关都产生连锁滞后的效应。改革开放三十年，中国GDP连续二十年超过10%的高速增长，但是今年没有超过7%，很多要素叠加到今天，从量变到了质变。
中国改革开放前一段就是高速成长，就是畸形。从集中爆发式进入到正常，这种常态下怎么探讨商业地产的发展创新。台湾在孤岛效应中，反而能够创造出小而美，小而特。
细节、场景和主题时代，是中国未来商业地产发展的方向。二十年过山车似的发展，整个房地产已经进入了存量下行，存量资产时代。从宏观经济角度说，各种要素促成了中国商业地产进入存量资产和转型，也就是创新的阶段，中国商业地产发展到今天才是进入到最正常的发展阶段。
福建世欧商业管理有限公司总经理 林黎勇
未来商业地产路在何方，怎么才能把我们的商业地产、购物中心做得更好，有三个方面：
1、定位业态要结合购物中心的位置、周边社区的客群和未来发展的需要，做到这个定位，把业态做到更加优化。目前很多商业体定位不是很明确，迫于地产商的压力，赶于开业，能塞就塞，能买就买，最后开出来的东西不是消费者所需要的。
2、购物中心要做到精细化的管理、创新的营销和管理，这样才能锁定客户群，留住忠实客户，把客户群做得更好。
3、利用互联网把购物中心做强做大，提高购物中心核心竞争力。购物中心利用互联网：消费者到店之前能选好停车位、定好电影票、定好菜单全部付款，让购物中心更加智慧化、便利化，让消费者节省更多时间，能够在最短时间内完成所需要消费的动作。
福州阳光城商业管理有限公司总经理 林铭永
商业地产是从最前端的金融开始的，后期的运营管理只是末端的一个部分，若前端的结构性没有进行更有效的调整，后端开发商便将面临很大压力。
商业地产的转型其实就是要回归本源，扎扎实实的基于我们正常的经营角度去做更多的微创新，不同角度的微创新。用最新的科技、产品和技术做标准划定的时候，一般市场的商店反而变得很高，从这个角度衍生决定做什么样的购物中心。
阿尔达商置资本集团总裁 梁飞建
房地产作为一个拉动内需重要的经济指标，商业地产是房地产过程当中的衍生品。当市场上出现大量过剩的情况下，买方市场已经不存在，就需要从整个行业的角度对这个商业项目进行精耕细作。
在进行商业定位的时候，需要重新回归到购物中心所服务的主流群体是谁。
以上是与会嘉宾关于商业地产转型的言论，活动家整理编辑。如有任何疑问，请联系小编微信：hdjkefu。
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