地方政府放松限购能改变房地产市场下行趋势吗？野村证券中国首席经济学家张智威就此问题接受记者采访，阐述他对地方政府放松限购的看法。
记者：在温州、南宁等城市放松购房限制后，地方政府鼓励购房的措施会加码吗？例如放宽限购、限贷。
张智威：二三线城市地方政府会逐渐出台放松措施，尤其是在执行层面上。因为土地市场增速明显放缓，地方政府卖地的收入在下降。
但是地方政府放宽购房限制并不对房地产市场起决定性作用。对房地产市场下行起决定性作用的两个因素，一是中国的房地产市场过去是供不应求，现在则面临结构性供过于求的问题，尤其是二三四线城市。这个问题很难解决。二是货币政策比较紧。如果这两个因素不改变，房地产市场大的趋势就不会变。
未来会有更多城市逐渐放宽购房限制，南宁就是一个例子，但是这不会影响房地产整体走势。
记者：现在放松购房限制的城市主要是二三线城市。会蔓延到一线城市吗？
张智威：一线城市不见得会放松限购。因为一线城市财政压力较小，政府并不着急卖地。
记者：前些年，当地方政府放松限购时，中央政府曾出面制止。从目前情况看，中央政府是会默许地方政府放松限购的行为，还是也会出面干预？
张智威：默许的可能性更大，因为地方政府财政压力比较明显。过去，中央政府的货币政策比较松，地方政府可以通过其他途径找到资金。现在，地方政府对土地的依赖度更强，所以，中央政府可能会允许更多城市放松限购政策。
记者：楼市不景气可能导致房地产投资放缓。你认为原本投向房地产的资金可能会转向哪里？
张智威：从总体上看，市场上的资金在收紧，M2增速是历史最低点。从社会融资总量看，整体资金投向也是逐渐放缓的。未来政府可能推基础设施方面的投资，所以有一部分资金将从房地产转向基建。
记者：你说货币政策是影响房地产市场走向的决定性因素之一，未来货币政策有可能放松吗？
张智威：未来一两个月的宏观数据可能会恶化比较快，放松货币政策的压力会更大。央行可能两次下调存款准备金率，每次降50个基点。时点上，二季度可能会下调一次，另一次可能是在三季度。