12月20日~23日，以“创新服务、引领未来”为主题的全联房地产商会2015年会在广州举行。会上，商会创会会长聂梅生、保利副总裁胡在新、广州寿星城徐水祥、甘肃省房地产业商会陈启建就养老产业的现状与发展方向进行了一场对话。
商会创会会长，清华房地产校友会会长 聂梅生
养老这件事情能在大视野中结合起来，现在中国房地产走向了下一轮，谈来谈去就是三件事：
一是触金，融资也好，上市也好，不断的进行和金融的尝试。
二是触网，2015年互联网产业增速为20%，而房地产却迎来了负增长，房企触网已经不能再犹豫了。
三是升级，从1.0到3.0，绿色建筑，产业化都要链接。为什么养老这么重要，因为中国的老年人口很快会占整个人口的1/3，很快老年人就会是4亿，4亿人的触网、触金、升级列到一起是一个非常好的板块。
保利集团副总裁 胡在新
养老地产将是房地产行业未来最大的风口。大健康最大的入口是养老产业，人口老龄化的问题已经迫于眉睫。今年60岁以上的人口超过2.2亿，十年以后超过3亿，预测25年以后也就是2050年接近5亿人口。这么庞大的老年人口，给养老提出了课题，同时也孕育非常大的市场机会。
地产行业在养老产业方面有先天的优势。未来，保利计划三年内机构超过100个，运营社区超过300个。
广州寿星城董事长 徐水祥
我们国家90%的家庭养老在家庭里，7%是社区养老，3%是机构养老。很多房地产现在搞得很漂亮，很多设施都很齐全，但养老不是容易的事情，很困难，但养老院非常重要。以前很多搞房地产的专家拿到地很重要，很少做养老，但现在都开始做了。
房地产居家养老，老人就在这里居住，机构养老很多人怕老人会死怎么样，其实不是的。对于惧怕老人死与养老机构的问题，“佛教养老”可以改变这一想法：使老人家死的时候接受很好的理念，到极乐世界去。
甘肃省房地产业商会会长 陈启建
甘肃楼盘大多是中小盘，开发商很难打造一个纯粹的养老地块，西部地区应该主打“医院+养老”，成立相对比较完善的医养结合的社区。
养老产业是时代的必然。现在房地产开发商在一定程度上一定要延伸服务，这种延伸服务是开发企业做强做大非常重要的方面。目前我们很大程度上对业主的关爱和延伸服务很多都是没有的，业主的口碑、舒适度会增加开发商的美誉度。
机构养老中有一条和开发商不一样，没有按揭。开发商卖房子有开发贷、个贷、抵押贷款，机构养老里银行进不来，没法做贷款，没钱，这是一个大事。所以很多用户和投资方面的结合点找不到，没渠道。
以上是全联房地产商会2015年度年会上嘉宾关于养老与地产结合的言论。更多年会内容请点击： 【趋势】未来十年中国或只剩1000家房地产公司；大企业也不适合在县城发展
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