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【大佬】任志强:当前房地产利与不利因素共存 再次“双降”有可能

李峰 2015-10-28 地产 2,722 0 喜欢 (0)

10月27日,以“政策风口下的创新机遇”为主题的京津冀协同发展不动产高峰论坛在石家庄举行,约500位来自全联房地产商会的专家学者代表、京津冀兄弟商会会长、房地产等相关行业的企业代表与会,就京津冀一体化背景下房地产的转型之道进行了探讨。以下是任志强部分言论:

京津冀协同发展不动产高峰论坛_现场

京津冀协同发展不动产高峰论坛

当下的中国经济形势“并不好”

GDP增长中,金融业以及服务业作用至关重要。三季度经济下行压力仍然较大,大家现阶段关心经济下降的底线在哪,影响中国经济最大的是汽车和房地产行业,然而工业利润增长、回报率却不断下滑。

房产投资中,住宅类下降,商业办公增加,下一阶段库存中,商业办公2亿的数量值得关注。三季度购置土地面积和新开工面积下降,直接影响房地产行业投资负增长,并且现在还未出现上升苗头。40个大中城市土地销售收入下降,数量下降的同时销售额也下降,使得政府地方债的归还出现困难。

宏观经济的走势与房地产市场密不可分。全球经济整体情况并不好,中国也很难独善其身,以往倚仗对外贸易支撑经济高速增长的时代已经结束。从经济增速来看,2015年第一季度和第二季度GDP增速为7%,但到第三季度已经下降到6.9%。

固定资产投资是拉动中国经济增长的重要力量。中国的民间投资占其中的65%,而政府投资只占35%。但经济形势不佳,影响了民间投资的信心,这部分出现的下滑,使政府投资即便上升,也很难对冲民间投资的下滑影响。

 

具备购房能力的人群急剧下降

2015年之前,约70%的已购房人群年龄在44岁以下;45岁以上占比不到30%。但自2015年以来,44岁以下的已购房人群比例出现下降,且呈现加速趋势。这主要是人口的“老龄化”,老龄化越来越严重已成事实,但更为重要的是,具备购房能力的人群数量也在急剧下降,这对房地产市场的需求端将产生重大影响。

对于“年轻群体因可以继承长辈的多套房产而不急于买房“言论,任志强表示,晚辈继承房产是建立在长辈去世基础上,难道这期间年轻群体就不需要住房了吗?难道要50%至60%的人口都去世,年轻群体才通过继承房产解决住房问题?

 

当前房地产市场的利与不利

当前中国经济下行压力比较大,决策层既担心房价下滑影响稳增长的趋势,又担心房价出现快速上涨引发社会问题,因而对房地产市场还没有完全放开。当前的房地产政策仍处在紧缩状态,这一点对于房地产市场而言颇为不利。

房地产市场的另一个不利因素是商品房库存,其中三、四线城市的商品房库存和商业地产存在的库存表现最为显著,如果商品房库存不能得到有效消化,商品房投资也很难摆脱低迷状态。

今年全国商品房销售面积及销售额保持上涨,形势比较乐观,好于2013年。

房地产市场当前存在多个有利因素:房地产市场面临的货币政策相对宽松,尽管房地产开发贷款还存在增速和审批的问题,可一旦房地产企业和项目盈利情况良好,银行“开绿灯”仍有可能;多次降息后,贷款利率已经到达历史低位,这对于减轻购房压力堪称“福音”;由于房地产投资增速放缓,新增的商品房供应量锐减,这对于商品房库存增长也有明显的延缓作用。

此前出现的“双降”,再次双降并非没有可能。

 

城市新区:快速吸引人口 正定新区才有出路

河北的“一带一路”,其中2022年北京张家口冬奥会将形成北京至张家口的“一路”,非首都功能疏解将在河北形成“一带”;此外,正在建设的北京第二机场也将为河北带来非常重要而深远的影响。

京津冀协同发展将对河北和河北房地产市场产生的影响,根本还是河北自身的内生作用。河北不能盲目追捧非首都功能疏解将带来的巨大经济效益,就算非首都功能疏解到位,却并没有带来显著的客流量和货流量,这对河北的发展并没有好处。

包括石家庄在内的全国多地大力建设的城市新区,城市有多大的发展潜力和空间,关键看能把多少人口吸引进来。对于正如火如荼的正定新区,如果不能把人口迅速转移和吸引进来,而是继续按照20至30年的周期进行建设,那么经济形势的波动将对其产生不利的影响。

2015房地产展望:区域分化加剧、刺激政策持续、价格平稳过渡、销售保持持续增长、库存消化。现在城市发展的规划容积过大,未来城市发展人口转移是关键,正定新区的发展就是如此

以上是任志强在京津冀协同发展不动产高峰论坛上的言论。文章主要来源:搜狐网,如有任何疑问,请加小编微信:hdjkefu。

 

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