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【行业】房地产下半场是一个存量市场,会有很多后来居上者

李峰 2016-7-13 地产 1,916 0 喜欢 (0)

7月10日,2016中国房地产价值创造高峰论坛在深圳举行,智慧源、碧桂园、中国房地产基金联盟会、建纬律师事务所、光大光华管理学院等房地产行业的企业、协会及相关行业嘉宾与会,围绕房地产金融化、海外投资并购、房价、去库存等问题进行了分享。

【行业】房地产下半场是一个存量市场,会有很多后来居上者

智慧源董事长 李明俊

当下政府要对地产进行调控,主要法宝有三件,土地成本、限贷政策、税收政策。房地产下行过程中,我们的管理要由粗放向精细化转型,在转型过程中财税成本的控制是重中之重。

 

中国房地产基金联盟会长 张民耕

中国房地产金融化及海外投资趋势:一是房地产金融化是房地产的一个本质性转变,房地产企业对金融资源,对金融化掌握程度和资源掌握的多少决定了成败;二是房地产的国际化,海外投资。

中国房地产发展趋势:一是房地产企业自觉的金融化基金化;二是房地产企业规模化、集聚化;三是房地产企业走了一条路,叫轻资产化和互联网化;四是多元化和差异化。有一个趋势是最主要的趋势是,房地产企业的国际化和全球化已经成为一种潮流,中国企业走出国门转变为全球化跨国公司,国际化已经成为大房企的标配。

 

碧桂园集团常务董事 吴建斌

房地产企业一定要认清这个市场,一个是中国经济需要房地产市场,我们转型需要房地产市场,城镇化需要房地产市场,然后老百姓改善生活需要房地产市场。这种大势下,做实际上就是差异化,房地产市场永远是有的,关键是你怎么去做。

 

建纬律师事务所合作人 贺倩明

房地产并购趋势有四个特点,第一是地产与金融的结合,其次是品牌与资源的整合,第三是专业化和多元化的并存,第四是强强整合和强弱整合。

房地产的并购涉及非常多的风险:第一是目标公司的状况;第二是资产,房地产里最重要的是土地和房地产权属,现在房地产收购里很少能够有一些资产或者土地是非常干净的一个状态;第三是项目公司的机构和劳动人事的风险;还有就是政策和市场的风险。

 

光大光华管理学院副院长 李其

尽管经济增长速度不如过去,房地产行业在中国城市化进程中仍是支柱性的一个行业。中国房价到今天为止,特别是主要城市房价是持续往上走的,买房房价不跌,是因为中国百姓相信自己未来三四十年收入增长依旧如同过去三十年一样。中国还在漫长的城市化路上,全国人必须爱护房价,当全国房价向下走,这件事的含义绝不是房地产行业的问题,一定是这个国家出大问题了。

【行业】房地产下半场是一个存量市场,会有很多后来居上者

世联集团董事长 陈劲松

去库存,今天看起来依然是中国最主要的事。慢下来的市场,我们比去年第四季度,比今年第一季度普遍慢了,慢的原因是库存的地方还在库存,快的地方政府按住。

 

前海汉华管理公司董事长 吴有富

房地产过往过的挺好叫黄金时代,不管叫什么时代,主要就是三件事:第一是人口红利,第二是货币放水,第三是城镇化。人口红利正在丧失,标志就是计划生育政策已经放开,允许生二胎。

 

万科前副总裁 刘爱明

房地产上半场的市场首先是个增量市场,他是个单一的市场,它是一个需求很旺盛的一个市场,才可以说是一个增量市。如果用一个字形容房地产上半场,就是慢,上半场我们把房地产做的非常简单,我们商业慢,写字楼慢,甚至我们搞旅游地产把酒店变成别墅也慢。

房地产下半场是一个存量市场,物业形态多元化。房地产不同于制造业,原材料不是没完没了的。以北京上海为代表,早就进入存量市场,存量市场怎么办?随之而来的省会城市也会进入存量市场。物业形态的多元化,一个老的产业变成商业了,什么物业形态都有,下半场因为多元化才会精彩,相信到下半场房地产整个企业会分化非常快,跑的会非常好,会有很多后来居上者。

 

启迪控股高级副总裁、广东启迪董事长 张一平

众创空间存在一些问题,很多联合办公空间、创客空间是为了到政府的一些补贴;高端孵化器少,高端和低端并不是物理空间的装修水平,指的是服务和运营能力。

第一要有办公功能,第二要有公房功能,第三要有创业创新的这种孵化能力的功能,第四要有投资功能,具有这几个条件才叫众创空间,也叫孵化器。

 

以上是2016中国房地产价值创造高峰论坛上部分嘉宾论的言论。文章内容来自网易,活动家整理编辑,转载请注明出处:http://news.huodongjia.com/41041.html,如有任何疑问,请联系小编微信:hdjkefu

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