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【大佬】任志强、李铁、孟晓苏等大佬怎么说房地产发展和房价

苏卫华 2015-12-16 地产 2,298 0 喜欢 (1)

12月13~14日,由网易财经举办的2016网易经济学家年会在北京召开,会议邀请多位行业专家、政府高官共同聚焦“大国图新,重启增长”。

对于房地产这一重要的绕不开的经济议题,会议邀请原华远地产董事长任志强、城市和小城镇改革发展中心主任李铁、北京师范大学房地产研究中心主任董藩等政界、商界、学术界大佬进行了深度探讨。

网易经济学家年会 01

原华远地产董事长 任志强

大家都说经济下滑了,主要是因为房地产。宏观经济到去年为止都是一路下滑的,这拐点拐在哪儿?拐在房地产上,到今年还在滑,继续向下滑,你们老骂房地产,骂房地产商,说房地产投资怎么不好不好,不好的结果是什么呢?明年固定资产投资急剧下降。

税收告诉你,房地产就是支柱型产业,换一个企业行业能行吗?你说汽车是支柱产业吗?是,它只有一万多亿的收入,要算税收它更没多少了,除此之外它还有土地增值税、土地使用税、土地出让金吗?没有。汽车产业再大,相对房地产而言,零头,没戏,所以房地产,尽管很多人不待见它,老把它当夜壶,但没有房地产不行。

房地产未来面积增长的可能性不太大了,但每年维持13亿到14亿可能维持个六七年,到2020年或者更多一点时间,但金额还会增长,其中一个是房价不断上涨,重要的是土地价格不断上涨;第二是我们的货币不断贬值,所以贬值出来的那部分也变成了我们增长的那部分,两头相加,未来持续还是会有一个增长过程,但前提是先得把现有库存消化。

 

中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁

从数字上来算,如果从经济增长速度下滑,每年有0.6到8个百分点的速度下滑,大概每年5400万人口要进入城市,现在存量的人口,没有户籍的城镇人口是2.5亿,城镇间的流动人口是8000万,存量的流动性人口是3.3亿,加上到2020年每年还有1000多万,将有4个亿会产生新的住房需求,这是一个动态的变化

房地产承担了太多功能。通过土地出让来实现房地产的开发,承担了政府的财政功能,地方政府50%左右的预算外资金来自于房地产,基础设施投入最大的来源来自于房地产。它也承担了投资的功能。为什么这么多人愿意买房子,它是最稳定的,至少在一段时间内是最稳定的投资品。买房子没有税,没有房屋税,比钱放在银行里保值增值。

如果土地出让金的资源已经枯竭,没有定期土地出让目标,下一轮动力来自于何方呢?我们希望所谓金融、外资来推动基础设施增长的这个来源又怎么解决呢?所以,房地产既是我们20年、30年一个辉煌的成果,也是在政府、管理者心中一个挥之不去的痛。痛在哪里?痛在不知道该怎么办。

房地产转型还有很多路径可走,我们要看到的不是过去只针对于高收入人口更注重形态的房地产发展模式,我们希望把更多的目标转回更多关注中低收入人口的住房建设。

 

中国房地产开发集团理事长 孟晓苏

未来5年的房价:一个字“涨”,俩字“上涨”,四个字叫“不断上涨”。

自打有商品房数据统计1987年以来,到现在是27年了,全国商品房的平均价格一直在涨,最低涨幅是1.2,其次就是去年的1.4,今年我算到10月份已经是8%了,我们也知道北上广深涨得更厉害,特别深圳,上涨幅度简直钻到天上去了,未来会怎么样?李铁主任在这儿,城镇化还要发展,农民还要进城,城里人要改善居住条件,最近我到河南一个中等城市去,市委书记告诉我,我这儿要改变思路,我告诉规划局不能再搞小户型了,因为小户型卖不出去,怎么办呢?就要改变90,70的思路,为城市居民建设中大户型,把小户型腾出来的二手房卖给进城农民,这就是调整啊。

这么旺的需求,房价怎么能不涨呢?所以我认为房价随着城镇化进程还会继续上涨,至少再涨五年。

 

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮

目前我国6亿多平米的房地产库存,其中有相当一部分是它不卖的,而剩下的部分里一半以上是商业地产,住宅不到一半。而这些库存主要分布在三四线城市,不是你在北京调政策,上海扩大需求就能解决的。因为有很多三四线城市的库存是这样一种情况:第一个它是当初盲目扩张的,第二个它的人口是净流出的,说得难听一点,不太恰当的比喻,恐怕有些“齐天大剩”就得独身到底了,那地方不是去库存去得了的。

 

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩

房地产首先是主导产业,房地产其次是一个支柱产业,最后我们强调房地产是先导产业。认识到这三个产业地位,才能正确把握房地产在整个国民经济中的作用,也才能研究好整个宏观经济的稳定问题。

 

以上是2016网易经济学家年会上关于房地产的嘉宾言论。内容来自于网易财经,活动家整理编辑。转载请注明出处:http://news.huodongjia.com/14592.html,如有任何疑问,请联系小编微信:hdjkefu

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