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【对话】什么样的住宿业态,才有投资价值?

徐洪琛 2016-8-29 旅游 2,638 0 喜欢 (1)

一个2015年的报告显示,全球850亿美金对酒店的投资,中国占54亿美金,占相当大比例。中国企业频频出手,收购海外及国内的酒店,以及旅游地产范畴内的其他业态,是加长板还是补短板?

8月26日,“大住宿产业链的新视角”2016品橙旅游大住宿论坛在北京举行。会上,南城投酒店资产管理柘辉、港中旅苏纳、北京首旅寒舍梁虹、世纪金源兰扬、银河漫游指南傅京南,就“什么样的住宿业态,才有投资价值?”进行了探讨。

2016品橙旅游大住宿论坛-怎样的住宿业态,才有投资价值?现场

云南城投酒店资产管理公司总经理 柘辉

中国现在资金量蒸发特别大,所以中国现在有投资需求。从国际上看,大部分酒店资产收益率还是不错的,但现在中国资产价格已非常高,尤其一线城市的酒店,大部分投资全部压在地价上。如果按酒店收益看,基本上没有能赚到钱的,基本上1%、2%的回报都非常困难。这种情况下,会产生一个资金到哪里去收益的问题,这个应该是到境外收购非常重要的原因,因为收益回报率非常稳定,尤其是一些保险公司的资金。

 

中国酒店业发展,大家都有一个情怀,要做中国的酒店品牌,但做了很久后发现,中国的酒店品牌更多只是一个名字,它不叫品牌,它没有性格。所以现在很多人想借助外力引入到国内,改造中国的酒店品牌。但这个中间也有风险,我们最后把一个品牌又改成一个名字,可能跟品牌本身的性格不符。虽然买下来了,但这个品牌是不是还能继续延续下去,是一个很大的风险。

 

港中旅酒店有限公司市场营销部副总经理 苏纳

一个2015年的报告显示,全球850亿美金对酒店的投资,中国占54亿美金,占相当大比例。首先对于海外投资,它的投资回报率相对中国来说,目前还是比较高的。比如欧洲经济这两年不是特别乐观,虽然也有一些转变,但步伐比较缓慢;另外欧洲国家酒店不像中国酒店发展迅速,中国很多酒店基本上已经饱和,包括二三四线城市,而欧洲酒店的增长率2015年不到3%,但在中国包括亚洲和美国酒店的增长率,一般都是4%到5%。所以酒店存量的问题,在中国供需的问题很大程度已供大于求,所以投资的价值有待去衡量。

 

北京首旅寒舍文化旅游发展股份有限公司总经理 梁虹

投资和价值是两个关键词,有价值才会去投资,投资也一定要寻求价值。关于酒店,无论是品牌收购还是资产收购,作为收购的经济主体,对于投资的经济主体,每个经济主体的目标和寻求的价值不一样,有的可能是关于规模的考量,有的是关于品牌的考量,因为品牌价值的升值是持久性的。

 

民宿包括现在兴起的房车,在这个业态都归类为非标住宿,在传统标准住宿概念里拿什么去黏合标准住宿,当时我们的视角无非是资产黏合和品牌黏合。随着非标住宿的兴起,新的一种黏合,无论是连锁或者非统一品牌的黏合方式,可能就是这种平台公司。一般民宿投资者和从业者都讲究一种情怀,如果我们拿来做商业化的运作,比如说连锁化的运作,如果你没有一个很好的闭环的商业模式是不可以做的。

 

世纪金源酒店集团副总裁 兰扬

我们对资产的衡量,第一看回报,第二看成长性,即未来的增值空间有多少。对于我们今后的一个发展战略来讲,通过在整个国内市场的经济环境下,我们也想做一些海外优良资产的配置。对于资产来讲,我们看重两个部分,一是有形资产,二是无形资产。有形资产好评估,我们更看重无形资产,中国酒店业品牌经过这么多年的发展,应该已经有了很多自己的想法,如民宿这几年就出了非常多好的民宿品牌和案例,中端酒店也出现了很好的民族品牌。

 

我们所缺的核心,一个是技术,一个是人才,我们需要一大批有志于投身中国住宿业,有时候我们收购一个品牌,不一定它的有形资产是多少,可能这个团队非常好,很有活力,未来的成长空间很大。

 

银河漫游指南CEO 傅京南

如果可以的话,我们可以在城市中打造一个不局限于商业地产,或者自建、自持有资产的超级性酒店,只不过这个酒店的业主来自于在座的每个人,这个房子只花一百多万人民币,但我可以是一个顶级民宿品牌或连锁酒店品牌的参与者之一,而且获得很好的收入,对于个人投资者而言未来是一个很好的趋势,而且他先天是这个酒店的传播者。

 

以上是2016品橙旅游大住宿论坛上,住宿业态投资价值的对话。更多会议内容请点击:
【趋势】酒店官方直接预订、房车和营地建设是大住宿新趋势
【行业】婚礼堂蚕食了酒店很多婚礼,婚礼产业竞争已进入白热化阶段

 

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