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【深度】共享经济模式,给房地产带来的是机遇还是风险?

张文萱 2016-1-8 地产 5,714 【深度】共享经济模式,给房地产带来的是机遇还是风险?已关闭评论 喜欢 (0)

在1月7日举行的2016搜狐科技财富论坛上,中科电商谷康京围、36Kr氪空间姚中涛、金丰能源张毅、世桦嘉润王刚、清控科创程方围绕“未来已来 下一个黄金十年”这一主题,探讨了共享经济模式出现后,房地产重资产、金融库存时代的房地产的发展。

2016搜狐科技财富论坛1_现场

36Kr氪空间CEO 姚中涛

大众创业、万众创新,特别多的业主、开发商或产业园区都在朝这个方向去尝试。有特别多的众创空间提供的就是一个办公空间,除此之外提供的服务实际是不多或者非常少的。任何一个产品,它的客户需求是什么,客户的需求除了办公空间需求还是需要服务,尤其是创业公司或者成长型的公司。

如果这个楼本身经营得不是特别好或者经营得比较好,如果孵化器可以把优质的团队带进来,这些优质的创业团队本身会成长。一个有趣的现象是,不仅创业团队会过来,有优秀的创业团队后,成长性、成熟性或者传统产业的公司也会朝这个地方去聚集,会有一个聚集效应。因为现在这个时代所有成熟性或传统的企业最担心的就是OUT,最担心被颠覆。

 

清控科创有限公司总裁 程方

众创不能去库存,孵化器究竟对于去库存能带来什么样的效果?杯水车薪。

2015年众创很热,开发商或做地产这一行跨界做创业服务、做投资要慎重。跨界不是换跑道,你用你的劣势如何跟别人的优势竞争?第一,选择合作;第二,应该回归我们的老本行。太多的众创空间仅仅就是一个空间,甚至连一个好品质的办公空间都称不上。

通过改造可以在每平米加出两块钱的价差,无论这个市场平均价是多少,经过运营装修后每平米多赚两块钱,不追求规模追求每平米的品效提升,这是未来努力的方向。让空间不仅仅是空间,是办公场景和功能融合的载体,从而提升它的价值,不要单纯去追求规模。

 

金丰能源中心总经理 张毅

房地产是中国经济最基本面的表现,中国经济还在持续看好,中国经济的基本面应该不会有大问题。众创空间的发展,应该说从根本上不会影响整个房地产的走向,或者说它在房地产的去库存上,或者说未来房地产开发商对于产品的定位和选型上,应该不构成方向性的影响或结构性的影响。

2016搜狐科技财富论坛

世桦嘉润联合创始人、执行董事 

从整个企业和产业地产发展的情况看,未来互联网行业的成长会在未来整个产业地产的吸纳和消化这块占到主要的力量。从现在的趋势看,唯一处于价值洼地的望京,它的空置率也在逐渐降低。所以,从产业地产来讲,2015年最主要的亮点还是来自于高科技成长所带来的吸纳。

孵化器本身不具备吸纳的力量或去存量的力量,但它能够带领孵化团队成长。

 

中科电商谷总经理 康京围

众创空间、孵化等作为一个园区,它只是服务的一项,如果你要把它当成园区整个就麻烦了,反过来说你一定要存在。

怎么搭配这些土地、劳动、资本、技术、管理、组织这些要素,是园区首先要做的。但园区有一个矛盾:标准化,标准化跟我们现在的共享是相冲突的,你想标准就得消灭新思想冒头的,当然也淘汰一些不好的。我们在标准化前提下往2.0改进,把个性化、专业化,能够突出个性的一些模式打出来。

 

以上是2016搜狐科技财富论坛上嘉宾的精彩对话。文章内容来自搜狐焦点,活动家整理编辑,转载请注明出处:http://news.huodongjia.com/16902.html,如有任何疑问,请联系小编微信:hdjkefu

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